Investissement immobilier
SCI familiale 2026 : création, avantages fiscaux et pièges à éviter absolument
Créer une SCI familiale pour transmettre votre patrimoine immobilier tout en réduisant vos impôts : fonctionnement, régime IR ou IS, donations de parts, démembrement et erreurs à ne pas commettre. Le guide complet 2026.
Investissement immobilier
Viager : comment ça marche, risques et avantages pour acheteur et vendeur
Le viager est une forme de vente immobilière où le prix est payé en rente viagère au vendeur jusqu'à son décès. Comment fonctionne la rente, le bouquet, la valeur occupée ? Quels sont les risques réels et les avantages fiscaux pour acheteur et vendeur ?
Investissement immobilier
Rendement locatif : comment calculer la rentabilité brute et nette d'un investissement
Rentabilité brute, nette, nette-nette : les trois indicateurs clés pour évaluer un investissement locatif. Formules, exemples chiffrés, charges à déduire et erreurs à éviter pour ne pas surestimer le rendement réel de votre bien.
Investissement immobilier
Crédit immobilier 2026 : taux actuels, simulation et conseils pour emprunter
Quels sont les taux immobiliers en France en juin 2026 ? SG propose 3,10% sur 20 ans, le marché se stabilise. Simulation complète, conseils pour obtenir le meilleur taux et guide du PTZ 2026.
Investissement immobilier
Frais de notaire 2026 : calcul exact, simulateur et comment les réduire
Depuis le 1er avril 2025, la plupart des départements ont augmenté les droits de mutation de 0,5 point. Les frais de notaire peuvent désormais atteindre 8 à 9% dans l'ancien. Comment les calculer, qui est exonéré et comment les réduire légalement.
Investissement immobilier
Investissement locatif : comment se lancer et calculer sa rentabilité en 2026
Rentabilité brute, nette, net-net : comment calculer la vraie rentabilité d\'un investissement locatif, choisir le bon bien, optimiser la fiscalité et éviter les pièges.
Investissement immobilier
Portage immobilier en 2026 : comment ça fonctionne, à qui ça s'adresse et les pièges à éviter absolument
Le portage immobilier, ou vente à réméré, permet à un propriétaire en difficulté financière de vendre son bien tout en conservant le droit de le racheter. Dispositif qui peut sauver d'une saisie ou piège financier coûteux selon les acteurs en présence.
Investissement immobilier
Crowdfunding immobilier en 2026 : plateformes, rendements, risques réels et comment investir intelligemment
Le financement participatif immobilier affiche des rendements attractifs autour de 9 à 10 % en 2026. Mais la période 2023-2025 a rappelé que les défauts de remboursement sont réels. Ce que les investisseurs doivent savoir avant de placer leur argent.
Investissement immobilier
SCI : Avantages, Création et Fiscalité en 2026
Tout comprendre sur la SCI en 2026 : avantages pour la transmission, différence IR vs IS, incompatibilité avec la location meublée, étapes de création et coûts réels.
Investissement immobilier
DPE en 2026 : nouvelles règles, impact sur la vente et la location, et ce qui change pour les propriétaires
Le Diagnostic de Performance Énergétique conditionne désormais la possibilité même de louer un bien et pèse directement sur les prix de vente. En 2026, les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025. Ce qui vous attend, les aides disponibles, et comment anticiper.
Investissement immobilier
LMNP 2026 : Avantages, Fiscalité et Comment Déclarer Ses Revenus
Le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est l'un des régimes fiscaux les plus avantageux pour les investisseurs immobiliers. Amortissement, micro-BIC, régime réel, déclaration 2031 : guide complet 2026.
Investissement immobilier
Crédit immobilier en 2026 : taux, simulation et comment obtenir les meilleures conditions
Après le pic de 2023, les taux de crédit immobilier se sont stabilisés autour de 3 % en 2026. Voici comment décrypter les offres, monter un dossier solide et obtenir les meilleures conditions du marché.
