Guides Arkendia

Vendre ou louer une place de parking, profiter d'un droit de priorité, comprendre qui paie les charges du sous-sol : la place de stationnement est un actif convoité dans les copropriétés urbaines, et un sujet plein de subtilités. Statut juridique, vente, location, droit de priorité et bornes de recharge : le guide complet.

Peut-on interdire les chiens dans une copropriété ? Un voisin peut-il se plaindre d'un chat ? Que faire face à des aboiements incessants ? Entre le droit de détenir un animal familier et la tranquillité de l'immeuble, le sujet des animaux en copropriété est un classique des conflits de voisinage. Le guide complet des droits, du règlement et des recours.

Punaises de lit, cafards, rats, fourmis : l'invasion de nuisibles est l'un des sujets les plus anxiogènes et les plus conflictuels en copropriété, car ils se moquent des frontières entre logements. Qui doit agir, qui paie le traitement, comment coordonner l'intervention et prévenir la réinfestation : le guide complet.

Hall, escaliers, paliers, local poubelles : la propreté des parties communes est ce que voient en premier les résidents et les visiteurs. C'est aussi un poste de charges récurrent, souvent source de réclamations. Contrat de ménage, prestations, fréquence, coûts et suivi qualité : le guide complet du nettoyage en copropriété.

Pelouses, haies, massifs, arbres : les espaces verts font la valeur et le cadre de vie d'une copropriété, mais ils représentent aussi un poste de charges récurrent et parfois mal maîtrisé. Choix du contrat, périmètre des prestations, coûts, répartition et bonnes pratiques : le guide complet de l'entretien des espaces verts.

Qui est propriétaire des câbles électriques qui montent dans la cage d'escalier ? Depuis la loi ELAN, la réponse a changé du tout au tout. Propriété, transfert gratuit au réseau public Enedis, démarches et enjeux financiers : tout ce qu'une copropriété doit savoir sur ses colonnes montantes électriques.

Souvent invisible et oubliée, la VMC collective conditionne pourtant la qualité de l'air, l'absence de moisissures et, dans certains cas, la sécurité de tout l'immeuble. Fonctionnement, entretien obligatoire, responsabilités, coûts et risques : le guide complet de la ventilation en copropriété.

Une tache au plafond, une moisissure dans un angle, une odeur de renfermé : l'humidité en copropriété est l'un des litiges les plus fréquents. Origine du désordre, recherche de fuite, qui paie quoi, rôle de l'assurance et travaux à engager : le guide complet.

Le gardien d'immeuble est un salarié du syndicat des copropriétaires. Découvrez son statut, la convention collective applicable, le système des unités de valeur, le logement de fonction, le coût pour la copropriété et la procédure pour supprimer le poste.

Un copropriétaire empêché peut se faire représenter en assemblée générale en donnant pouvoir à un mandataire. Découvrez qui peut recevoir un mandat, la limite des trois pouvoirs, le sort des pouvoirs en blanc et comment rédiger une procuration valable.

La loi permet désormais de participer à l'assemblée générale de copropriété à distance, par visioconférence ou tout autre moyen électronique. Découvrez le cadre légal, comment voter les modalités techniques et comment organiser une AG mixte ou entièrement dématérialisée.

La loi impose au conseil syndical de mettre en concurrence plusieurs contrats de syndic tous les trois ans. Découvrez qui est concerné, comment compter le délai, comment l'assemblée peut en dispenser le conseil et comment mener une comparaison efficace.