La déclaration fiscale des revenus locatifs peut paraître complexe, mais elle est essentielle pour tout bailleur. Une bonne compréhension des règles permet de réduire la pression fiscale tout en respectant la législation. Voici un guide clair pour vous accompagner.
1. Identifier le type de location
Deux types principaux : location vide (régime micro-foncier ou réel) et location meublée (LMNP ou LMP). Le régime choisi impacte directement votre imposition.
2. Régime micro ou régime réel ?
- Micro-foncier : pour les loyers annuels inférieurs à 15 000 €. Abattement forfaitaire de 30 %.
- Régime réel : plus complexe, mais vous déduisez les charges réelles (intérêts d’emprunt, travaux, assurance, etc.).
3. Revenus à déclarer
Les loyers perçus doivent être déclarés hors charges récupérables. Les dépôts de garantie ne sont pas imposables, sauf s’ils sont conservés en cas de dégradations.
4. Déductions possibles
En régime réel, vous pouvez déduire :
- Frais de gestion
- Assurance propriétaire non occupant
- Intérêts d’emprunt
- Travaux d’entretien et de réparation
5. Déclarer via votre espace impots.gouv.fr
La déclaration se fait en ligne. Utilisez le formulaire 2044 pour le régime réel ou cochez la case micro-foncier dans la 2042.
6. RentOS vous accompagne
Grâce à ses tableaux de bord, RentOS suit vos encaissements, calcule votre rendement net et exporte toutes les données nécessaires pour la déclaration fiscale. Un vrai gain de temps.
Conclusion
Bien déclarer ses revenus locatifs, c’est éviter les erreurs et optimiser sa fiscalité. RentOS vous aide à garder une comptabilité claire et conforme. Un bon bailleur est aussi un bailleur bien informé !