MaPrimeRénov' est aujourd'hui l'aide principale de l'État pour financer les travaux de rénovation énergétique. Elle s'adresse à tous les propriétaires, qu'ils occupent leur logement ou le mettent en location, ainsi qu'aux copropriétaires qui entreprennent des travaux sur les parties communes. Son montant dépend de vos revenus et du type de travaux réalisés.
En 2026, la réforme engagée en 2024 continue de produire ses effets : deux parcours distincts coexistent, avec des règles et des montants spécifiques. Ce guide vous explique comment vous y retrouver, quels travaux financer et comment déposer votre demande.
Les deux parcours de MaPrimeRénov' en 2026
Depuis la réforme de 2024, MaPrimeRénov' se décline en deux volets complémentaires, gérés par l'Agence Nationale de l'Habitat (ANAH) :
Le parcours "Rénovation d'ampleur" (accompagné)
Ce parcours finance des projets ambitieux permettant de gagner au moins 2 étiquettes énergétiques sur le diagnostic de performance énergétique (DPE). Un logement classé F qui passe en D, par exemple, est éligible à ce parcours. Il requiert :
- La réalisation d'un audit énergétique préalable (obligatoire), effectué par un professionnel certifié ;
- L'accompagnement d'un Mon Accompagnateur Rénov' (MAR), opérateur agréé par l'ANAH qui suit le projet du début à la fin ;
- L'intervention d'entreprises RGE (Reconnues Garantes de l'Environnement) ;
- Des travaux représentant une rénovation globale cohérente (pas uniquement un geste isolé).
Le parcours "Par geste"
Ce parcours finance des travaux ciblés, geste par geste, sans obligation d'audit préalable ni d'accompagnement systématique. Il est limité à deux catégories :
- Le chauffage : installation d'une pompe à chaleur air/eau, air/air, géothermique, d'un chauffe-eau thermodynamique ou solaire, d'un poêle ou chaudière biomasse...
- L'isolation : isolation des combles, des murs par l'intérieur ou l'extérieur, du plancher bas... mais pas l'isolation des murs par l'intérieur uniquement, qui en est exclue depuis 2024.
Pour certains gestes de chauffage, notamment les pompes à chaleur, l'accompagnement par un conseiller France Rénov' est recommandé mais pas systématiquement obligatoire selon le profil du ménage.
Qui peut bénéficier de MaPrimeRénov' ?
L'aide est accessible à :
- Les propriétaires occupants (résidence principale) ;
- Les propriétaires bailleurs (résidence locative principale) ;
- Les copropriétaires pour des travaux sur les parties communes ;
- Les syndicats de copropriétaires pour des travaux collectifs.
Le logement concerné doit être achevé depuis au moins 15 ans à la date de début des travaux (ramenée à 2 ans pour certains travaux de chauffage). Il doit être utilisé comme résidence principale au moins 8 mois par an. Les logements classés G sont éligibles et même prioritaires, car leur rénovation est urgente compte tenu des restrictions à la location qui s'appliquent depuis 2025.
Les quatre catégories de revenus et leurs couleurs
Le montant de l'aide dépend du revenu fiscal de référence (RFR) du ménage, calculé à partir des revenus N-2. L'ANAH classe les ménages en quatre catégories, souvent désignées par une couleur :
| Catégorie | RFR 1 personne (province) | RFR 1 personne (Île-de-France) | Aide la plus élevée |
|---|---|---|---|
| Très modestes (bleu) | Jusqu'à ~15 500 € | Jusqu'à ~19 565 € | Oui (50 à 70% des dépenses) |
| Modestes (jaune) | ~15 501 à ~20 000 € | ~19 566 à ~25 000 € | 40 à 60% |
| Intermédiaires (violet) | ~20 001 à ~29 000 € | ~25 001 à ~38 000 € | 25 à 45% |
| Aisés (rose) | Au-delà | Au-delà | 15 à 25% |
Ces seuils sont actualisés chaque année par arrêté ministériel. Utilisez le simulateur officiel sur france-renov.gouv.fr ou maprimerenov.gouv.fr pour connaître votre catégorie exacte en 2026.
Les montants d'aide pour les principaux gestes en 2026
Pompe à chaleur air/eau
La PAC air/eau est le geste le plus demandé car il remplace les vieilles chaudières à gaz ou fioul. Les plafonds de dépenses éligibles et les taux de subvention pour 2026 sont indicativement :
| Catégorie | Taux indicatif | Plafond de travaux | Aide max indicative |
|---|---|---|---|
| Très modestes | 65 % | 16 000 € | 10 400 € |
| Modestes | 50 % | 16 000 € | 8 000 € |
| Intermédiaires | 40 % | 16 000 € | 6 400 € |
| Aisés | 20 % | 16 000 € | 3 200 € |
Isolation des combles perdus
L'isolation des combles est souvent le geste le plus rentable en termes de retour sur investissement. Les aides sont calculées au mètre carré :
| Catégorie | Taux indicatif | Plafond de travaux | Aide max indicative |
|---|---|---|---|
| Très modestes | 75 % | 75 €/m² | 56 €/m² |
| Modestes | 60 % | 75 €/m² | 45 €/m² |
| Intermédiaires | 40 % | 75 €/m² | 30 €/m² |
| Aisés | 20 % | 75 €/m² | 15 €/m² |
Isolation des murs par l'extérieur (ITE)
Le plafond de dépenses est d'environ 150 €/m² et les taux s'appliquent de la même façon que pour les combles. Pour une façade de 80 m², un ménage très modeste peut théoriquement prétendre à une aide de l'ordre de 9 000 à 10 000 €.
Chauffe-eau thermodynamique
Aide forfaitaire d'environ 1 500 à 2 000 € selon la catégorie de revenus. Il remplace avantageusement un chauffe-eau électrique classique, avec une consommation divisée par deux à trois.
La rénovation d'ampleur : des montants bien plus élevés
Pour le parcours rénovation d'ampleur, les montants sont plus importants car les travaux sont plus conséquents. Le taux de subvention peut atteindre :
- Jusqu'à 70 % du montant des travaux pour les ménages très modestes, avec un plafond de travaux éligibles fixé à environ 70 000 € ;
- Jusqu'à 50 % pour les ménages modestes ;
- Jusqu'à 35 % pour les ménages intermédiaires ;
- Jusqu'à 20 % pour les ménages aisés.
Le montant maximum de MaPrimeRénov' pour une rénovation d'ampleur est plafonné à 70 000 € par logement. Une seule aide de ce type peut être demandée par logement tous les 20 ans.
Les aides cumulables avec MaPrimeRénov'
MaPrimeRénov' peut se cumuler avec plusieurs autres dispositifs d'aide :
Les certificats d'économie d'énergie (CEE)
Les fournisseurs d'énergie (EDF, Engie, TotalEnergies...) sont obligés de financer des économies d'énergie chez leurs clients ou chez des tiers. Ils proposent des primes CEE pour certains travaux. Ces primes sont cumulables avec MaPrimeRénov', ce qui peut améliorer significativement le reste à charge.
L'éco-PTZ
L'éco-prêt à taux zéro permet d'emprunter jusqu'à 50 000 € sans intérêts pour financer des travaux de rénovation énergétique. Il est cumulable avec MaPrimeRénov' depuis 2020 sans condition de ressources pour les ménages qui souhaitent financer leur reste à charge.
Les aides locales et des caisses de retraite
De nombreuses régions, départements et communes proposent leurs propres aides à la rénovation. Les caisses de retraite AGIRC-ARRCO ont également des programmes d'aide pour leurs affiliés retraités. Ces aides se cumulent librement avec MaPrimeRénov'.
La TVA réduite à 5,5 %
La quasi-totalité des travaux de rénovation énergétique bénéficient d'une TVA à taux réduit de 5,5 % (contre 20 % pour les travaux neufs). Cette réduction ne s'additionne pas à MaPrimeRénov' mais diminue le montant total des travaux sur lequel la prime est calculée.
Les étapes pour faire une demande en 2026
- Évaluer son éligibilité : utilisez le simulateur sur france-renov.gouv.fr ou maprimerenov.gouv.fr. Saisissez votre revenu fiscal de référence, le type de logement et les travaux envisagés.
- Contacter un conseiller France Rénov' : le réseau France Rénov' compte des milliers de conseillers en espaces France Rénov' (anciens ADIL ou FAIRE), disponibles gratuitement. Ils orientent vers les travaux prioritaires et les aides les plus adaptées.
- Pour la rénovation d'ampleur : faire réaliser un audit énergétique par un professionnel certifié. Le coût de cet audit (entre 500 et 1 500 €) peut être partiellement financé par MaPrimeRénov'.
- Choisir des entreprises RGE : utilisez l'annuaire en ligne sur france-renov.gouv.fr pour trouver des artisans certifiés dans votre secteur.
- Déposer la demande avant de commencer les travaux : la demande se fait sur maprimerenov.gouv.fr avec un compte personnel. Elle doit être validée par l'ANAH AVANT le début des travaux. Tout devis signé avant validation invalide la demande.
- Réaliser les travaux et conserver toutes les factures.
- Demander le versement après réception des travaux, en téléversant les factures et le rapport du Mon Accompagnateur Rénov' (pour la rénovation d'ampleur).
Les points de vigilance en 2026
Les logements interdits à la location
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la mise en location ou au renouvellement de bail en France métropolitaine. Depuis 2028, cette restriction s'étendra aux logements F. Si vous êtes bailleur avec un logement G ou F, la rénovation énergétique n'est plus seulement avantageuse économiquement, elle devient une obligation légale.
Les arnaques à la rénovation
Le secteur de la rénovation énergétique attire de nombreux prestataires peu scrupuleux qui profitent de la notoriété des aides pour surfacturer ou proposer des travaux de mauvaise qualité. Quelques règles à respecter :
- Ne jamais signer un devis ou effectuer un paiement avant d'avoir déposé et obtenu la validation de votre demande MaPrimeRénov' ;
- Vérifier la certification RGE de l'entreprise directement sur le site qualite-construction.com ou qualifibois.com ;
- Méfiez-vous des démarchages téléphoniques ou à domicile proposant des travaux "100% gratuits" : aucun travail n'est gratuit, et ce type de discours est systématiquement associé à des pratiques frauduleuses.
Délais de traitement
L'ANAH traite les dossiers par ordre d'arrivée. En période de forte demande, les délais de validation peuvent atteindre plusieurs semaines. Anticipez en déposant votre dossier le plus tôt possible, notamment si vous souhaitez réaliser les travaux à l'automne.
MaPrimeRénov' pour les copropriétés
Les syndicats de copropriétaires peuvent déposer une demande collective pour des travaux sur les parties communes (isolation de la toiture-terrasse, remplacement d'une chaudière collective, etc.). Le dispositif "MaPrimeRénov' Copropriété" fonctionne différemment : l'aide est versée directement au syndicat et peut atteindre 30 à 45 % du montant des travaux selon le gain énergétique obtenu. Une bonification de 10 % s'applique si le projet inclut des ménages très modestes.
