Guide exhaustif sur l'assurance copropriété : garanties obligatoires et optionnelles, évaluation des besoins, comparaison, optimisation des coûts et gestion des sinistres.
Depuis 1986, toute copropriété a l'obligation de souscrire une assurance multirisque immeuble couvrant les parties communes. Cette assurance protège le syndicat des copropriétaires contre les dommages et engage sa responsabilité civile.
Un contrat d'assurance copropriété complet doit comporter plusieurs garanties fondamentales.
Elle couvre les dommages causés aux tiers par l'immeuble ou ses équipements : chute de tuiles, dégât des eaux vers un local commercial voisin, accident dans les parties communes. Plafond minimum recommandé : 10 à 15 millions d'euros.
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Cette garantie couvre les parties communes contre l'incendie, les explosions, les dégâts des eaux, le vandalisme, les catastrophes naturelles et technologiques. L'indemnisation se fait généralement en valeur à neuf, ce qui est essentiel pour reconstruire.
Elle protège les installations électriques collectives contre les surtensions, courts-circuits et autres incidents électriques. Indispensable pour les équipements coûteux : ascenseurs, chaufferies, systèmes de sécurité.
Elle couvre le remplacement des vitrages des parties communes : hall d'entrée, verrière, fenêtres des communs. Vérifiez si elle inclut les panneaux solaires et vérandas éventuels.
Souvent négligée, elle est pourtant précieuse. Elle couvre les frais de justice en cas de litige : conflit avec un prestataire, contentieux avec un copropriétaire, vice de construction. Plafond conseillé : 50 000€ minimum.
Selon la situation de votre copropriété, certaines garanties complémentaires sont recommandées.